Aqueles que desejam morar ou investir em um país que não seja o Brasil, podem achar que comprar uma casa no exterior é uma opção viável. E se você pretende implementar esta aplicação, continue lendo este post.
Aqui, discutiremos como comprar, as melhores nações para investir em imóveis, como enviar dinheiro para o exterior para pagar uma casa e os cuidados de compra. Assim, você pode determinar se vale a pena investir no mercado imobiliário europeu.
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Como comprar um imóvel no exterior
Se você deseja comprar um imóvel no exterior, você deve seguir os seguintes passos:
- Especifique a nação ideal para compras de imóveis;
- Procure um corretor confiável;
- Recolher a documentação necessária;
- Avaliar o método ideal para enviar dinheiro para o exterior;
- Investigue a papelada da propriedade.
Melhores nações para comprar propriedades
Os seguintes países europeus estão entre os melhores para a compra de imóveis:
- Portugal;
- REINO UNIDO;
- França;
- Itália;
- Espanha;
- Irlanda.
Essas nações oferecem os maiores benefícios aos estrangeiros que desejam comprar imóveis no exterior, como um plano de pagamento mais conveniente. Além disso, dependendo da nação e da quantia que pretende gastar na Europa, é possível adquirir um visto de residência, como em Portugal (se investir pelo menos 500 mil euros em imóveis no país, tem direito ao Golden Visa).
O Reino Unido é uma das nações mais favoráveis das melhores descritas, uma vez que seu procedimento de compra de propriedade baseado em contrato privado é razoavelmente direto em comparação com outras nações europeias.
Embora a compra não garanta o visto, ela auxilia na permanência no país. Para compras parceladas, uma hipoteca pode ser usada para fazer pagamentos.
Além dessas nações, a Turquia merece menção especial. Segundo o site inglês Compare the Market, o país do sudeste da Europa tem os preços imobiliários mais baratos do mundo. O custo por metro quadrado é de $ 645,87 e a renda familiar média é de cerca de $ 16.058.
O índice de acessibilidade turco é o mais baixo das 38 nações avaliadas, segundo esses dados (no site do Idealista é possível conferir a tabela de índices de acesso à moradia com dados de todos os países).
Como posso transferir dinheiro para o exterior para pagar o imóvel?
Atualmente, existem vários métodos para transferências internacionais, sendo as plataformas de internet as mais convenientes. A Euro Tips promove o Remessa Online, uma plataforma segura, econômica, transparente e rápida.
O melhor de tudo é que o Remessa Online impõe uma restrição às remessas para destinos de alto risco.
Com um simples cadastro é possível transmitir até R$ 180.000 por ano (em 365 dias), com limite diário de movimentação de R$ 90.000.
Com um registro completo, o usuário consegue enviar quantias maiores e fazer várias transferências por dia. Portanto, seu limite é customizado com base no seu imposto de renda.
Como comprovar o envio do montante
Para que a transferência de dinheiro seja concluída, a documentação adequada do imposto de renda deve ser apresentada.
Seu limite é baseado na sua declaração no Imposto de Renda, e a instituição financeira escolhida para transmitir o dinheiro, no caso o Remessa Online, deve notificar o Banco Central e a Receita Federal.
O tipo de remessa, ou a causa de uma determinada transferência internacional, deve ser divulgado em sua declaração de imposto de renda. Neste caso, a aquisição de uma propriedade no exterior.
Como adquirir um imóvel financiado no exterior?
Nem todos os bancos oferecem aos estrangeiros a oportunidade de financiar imóveis, e a maioria dos que oferecem cobram taxas de juros exorbitantes. Por isso, é fundamental contar com um corretor de imóveis de confiança, tanto na seleção do imóvel quanto na fase de compra, para ser alertado e acompanhado quanto às melhores alternativas de financiamento.
Os regulamentos para o financiamento de uma propriedade diferem dependendo do país em que você deseja investir e do valor da propriedade.
Em Portugal, por exemplo, comprar uma casa a crédito é comparável a comprar uma casa no estrangeiro a dinheiro. No entanto, o potencial proprietário deve fazer um adiantamento de 20% a 30% do valor da propriedade.
Um banco pode financiar o saldo remanescente por um período máximo de cinquenta anos. No Reino Unido, porém, é viável financiar o restante por meio de hipoteca.
Faz sentido investir em imóveis europeus?
Sim, investir no mercado imobiliário europeu é bastante lucrativo se você selecionar a área e a propriedade corretas.
Assim, é possível gerar retornos substanciais, por exemplo, alugando a casa anualmente ou mesmo sazonalmente em locais turísticos como o Algarve.
Investir na Europa também é indicado para quem deseja:
- Viver no continente europeu e evitar as altas rendas, principalmente em locais urbanos como Lisboa e Londres, por exemplo;
- Invista em uma moeda mais estável do que o real brasileiro para evitar burocracia e altas taxas de impostos.
- Invista com sabedoria em um mercado que vale mais que o Brasil.
Segundo analistas, o processo de compra de um imóvel no exterior costuma ser simples e barato, e quando um investidor compra um imóvel bem localizado, ele se protege do real, que geralmente está desvalorizado em relação ao euro.
