Já pensou em construir uma casa do zero, do jeito que sempre sonhou? Para algumas pessoas, é melhor construir sua própria propriedade parede a parede do que ir atrás de uma casa pronta.
Se você está pensando em empréstimo para construção, o Bradesco tem uma das soluções mais importantes do mercado. Mas antes de procurar um banco e decidir, é sempre bom conhecer as condições desse tipo de atividade.
Por isso, neste artigo explicamos como funciona o crédito Bradesco para construir a casa própria do zero.
Também mostraremos o que é atualmente uma oferta de hipoteca para construção e qual é o melhor banco para financiar a construção da sua casa de sonho.
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Empréstimo para construção Bradesco: como funciona?
O Bradesco possui uma das mais importantes linhas de financiamento à construção do país. É uma modalidade de crédito que utiliza recursos do chamado SFH, que financia imóveis de até R$ 1,5 milhão. O desconto se aplica a imóveis que já iniciaram a construção e estão pelo menos 30% concluídos.
Segundo o Bradesco, o cliente pode terminar a construção da casa em até dois anos após a assinatura do contrato. Nesse tipo de financiamento, o dinheiro é liberado gradativamente à medida que a obra avança. Outros termos desta linha de crédito incluem:
- Financiamento mínimo 350 mil reais;
- Possível utilização do seu saldo do FGTS;
- Prazo de pagamento até 25 anos;
- Cobertura de até 70% do total dos custos trabalhistas;
- Até dois meses para pagar a primeira parcela;
- Escolha entre dois modelo de pagamento: Sistema de Amortização Constante (SAC, que limita o financiamento a no máximo 30% da renda líquida de sua família) ou Tabela de Preços (onde você pode comprometer apenas 15% da renda líquida de sua família).
Segundo o Bradesco, esse limite de crédito também é restrito a maiores de 18 anos que passarem na análise de crédito e apresentarem os documentos solicitados.
O banco também recebe uma comissão para determinar a rentabilidade do trabalho, descontada diretamente da conta do cliente.
Entenda o melhor o empréstimo para construção
Um crédito imobiliário para construção tem uma oferta mais barata do que linhas de financiamento para edifícios acabados. Além do Bradesco, a Caixa possui a principal modalidade de crédito para essa finalidade, que utiliza os recursos do FGTS do Regime de Financiamento Habitacional (SFH).
Um banco público oferece crédito tanto para a construção de um imóvel em terreno urbano próprio quanto para a compra de terreno com imóvel em construção.
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Nessas duas situações, o prazo de pagamento é de até 35 anos. Outras condições são:
- Ser brasileiro maior de 18 anos ou vago (pode financiar também quem tem visto de residência permanente)
- Prova de solvência (não podem ser comprometidos mais de 30% dos itens de renda familiar)
- Sem nome sujo nas informações do devedor (como Serasa e Boa Vista)
As demais linhas de crédito existentes são utilizadas apenas para compra de materiais de construção em lojas parceiras, não para cobrir despesas gerais do projeto. O próprio Bradesco fornece “materiais de construção CDC”. É assim que funciona: você compra os produtos de uma vez e só paga 62 dias depois.
O valor da compra pode ser dividido em 48 parcelas. O crédito mínimo é de R$ 500, segundo o Bradesco, e o máximo é de R$ 500 mil. A taxa de juros depende da análise de crédito do banco (na nossa simulação foi de 3% ao mês).
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É importante observar que esta linha de crédito financia apenas a compra de materiais necessários para a construção e não inclui a mão de obra necessária nem mesmo a compra do terreno para o qual seu imóvel será elevado.
A Caixa também tem uma linha especial para o fornecimento de materiais: a Construcard, confira agora.
