A pandemia resultou em um número substancial de ajustes comportamentais e financeiros. Portanto, não é de estranhar que, em 2023, os indivíduos ainda estejam discutindo se vale a pena ou não comprar uma casa na planta.
A resposta não é exatamente direta, mas é claro que, em geral, o investimento em imóveis oferece segurança e costuma sempre incluir inúmeras perspectivas.
Muitos brasileiros desejam comprar sua casa própria, mas a incerteza econômica, a inflação e as altas taxas de empréstimo podem tornar extremamente desafiador atingir esse objetivo. Comprar um apartamento na planta é a fonte das maiores incertezas. Merece a despesa?
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Considerações antes de fazer uma escolha
Antes de investir na aquisição de um imóvel na planta, é preciso lembrar que não se pode ter pressa. Após a entrega das chaves, os atrasos são habituais e os pagamentos tendem a aumentar de custo. O planejamento é, portanto, crucial.
Quando você compra uma casa fora da planta, você está essencialmente auxiliando o incorporador a financiar os custos da construção, que normalmente leva três anos para ser concluída.
Em geral, o comprador dá entrada de 30%, que é dividido em parcelas mensais, com algumas parcelas adicionais semestrais ou anuais – dependendo do tipo de contrato.
O restante é geralmente referido como o “saldo da dívida” e é recalculado regularmente com base no financiamento arranjado pelo comprador.
Modificações constantes são feitas nos valores usando os três índices a seguir:
- INCC (Índice Nacional de Custo da Construção Civil) para depósito e saldo devedor;
- Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M) para conclusão e entrega das chaves;
- TR (Taxa de Referência) para o período seguinte à transferência das chaves.
Vantagens de comprar um imóvel da planta
O principal benefício é o valor da propriedade, principalmente se ela estiver localizada em uma área desejável. É um investimento que muitas vezes se valoriza substancialmente nos primeiros cinco anos, que também é o prazo típico de garantia concedida pelos construtores para a casa.
Além disso, ao comprar uma casa a partir de uma planta baixa, você pode personalizar a casa de acordo com suas preferências específicas, principalmente em termos de portas, azulejos e tratamentos de janelas.
Possui desvantagem?
Mais uma vez, a preparação é de extrema importância, já que as vendas costumam ser baixas e o construtor acaba vendendo a casa concluída por menos do que o valor originalmente estimado. Como resultado da lei da oferta e da procura, os preços caem e quem investiu na usina tem prejuízo.
Dependendo do histórico da construtora, atrasos na obra também podem ser uma desvantagem extremamente comum. Determine se os projetos anteriores da empresa de construção têm um histórico de atrasos pesquisando seus projetos anteriores. Se você pretende residir no imóvel, isso pode fazer toda a diferença.
Outra desvantagem que frequentemente desagrada o cliente é que o apartamento entregue raramente se parece com as maquetes e modelos 3D. No entanto, esse é um risco inerente a quem compra da empresa.
Contratante perder o prazo! O que fazer?
Como os atrasos são predominantes, a dificuldade aqui é determinar como dimensionar a duração do atraso.
Conforme a Lei das Rescisões (nº 13.786/18), não há penalidades para a construtora se a obra atrasar até 180 dias da data do contrato. Após esse período, o comprador recebe um por cento do valor pago anteriormente por cada mês de atraso.
A escolha alternativa é solicitar a rescisão do contrato e obter o reembolso total de quaisquer pagamentos efetuados. No entanto, entre 25 e 50 por cento do dinheiro pago será anteriormente retido pelo negócio de construção se o cliente cancelar a transação sem causar atrasos na entrega.
